宁波装修公司-既有建筑改造装修设计阶段的造价控制

时间：2021-07-30 19:49:03

　　核心词：宁波装修公司 建筑 改造 装修 设计 阶段 造价 控制 
　　既有建筑改造工程不同于新建工程,是对因使用时间较长、设施设备老化、功能不全、存在安全隐患、不能满足使用要求的建筑进行维修改造。改造工程利用了既有建筑物的大部分结构构件,所以可达到节约资金、避免重复投资、节约资源的目的。但正因为利用了原建筑物进行改造这一特点,在改造过程中如果造价控制措施不得当,很容易出现造价失控现象,违背了改造工程节约资金的初衷。而在整个改造工程费用中,设计阶段的费用占工程全部费用不到1%,但对工程造价的影响程度却达到75%以上,这表明工程设计阶段的造价控制是整个改造工程投资控制的一个关键环节。由于未充分对原设计文件、施工资料、建筑现状等内容进行调研,宁波装修公司改造设计中往往容易出现遗漏、错误,甚至由于原始存档资料与现状不符,盲目进行设计,将会给结算工作造成很多争议,给施工合同留下很多开口,造成造价失控。

由于缺少原有建筑检测与鉴定资料就进行改造设计,往往会导致设计文件缺乏依据,设计成果达不到相关规范、标准的要求,工程造价计算不准确。既有建筑改造与新建项目相比,工程涉及内容复杂、细节较多,改造设计文件如果对工艺做法及节点详图表达不清,容易导致造价人员计算内容产生缺、漏项,影响造价的准确性。设计人员大多专职从事设计工作,较少具备施工方面的经验和知识,有的甚至对新工艺、新材料、新技术了解不够,对当前科技发展不清楚,难免出现选用过时的材料、技术等"纸上谈兵"的现象。在施工图设计阶段容易出现设计漏项,特别是施工图与实际脱节,在施工过程中暴露出来,导致施工单位无法继续施工,必须补充、变更、修改设计,既造成浪费又影响工期和施工质量,影响工程造价。针对以上设计阶段影响造价的因素,笔者结合工程实践,以某学院教学综合楼及附楼改造装修项目为实例,探讨对既有建筑改造装修项目在设计阶段的造价控制措施及方法。学院位于城市中心区域,总建筑面积23300平方米,其中:教学综合楼于上世纪90年代末建成投入使用,地下1层,地上17层;附楼为上世纪50年代建筑,地上4层。既有建筑物由于建成年代较早,原设计文件与建筑物现状可能存在一定差异,故应将二者进行比照,检查建筑物现状与原设计文件要求是否相符,尺寸是否准确,与建筑现状不相符之处,应按照建筑现状在设计图纸上进行调整。教学综合楼仅有纸质图纸,附楼由于建设年代较早,现已无设计图纸,这时需对建筑物进行实地测量,应包括建筑物的平面布置、标高、梁、柱、墙体、基础尺寸等内容,重新绘制的设计图纸应确保与现状准确一致,避免在改造工程施工过程中因基础数据不准确引发过多变更,导致造价失控。当既有建筑使用年限较长、既有建筑物由于某种原因不能满足某项功能要求或对满足某项功能的要求不确定时,就需要对建筑物的整体结构、结构的某一部分或某些构件进行结构安全性的检测及抗震性能的鉴定,同时还需要对既有建筑物的结构改造进行计算复核,确保结构体系的安全性。若改造工程中上部结构存在有可能增加荷载的构件,还需要对主体结构的地基承载力进行检测。学院教学综合楼由于功能调整不大,仅对资料室及由于屋顶增加水箱部位进行局部加固,因此教学综合楼仅对涉及加固的局部构件进行检测。附楼建盖时间较早,原建筑楼板原为木楼板,本次对需对建筑进行整体加固,加固导致荷载增加载较大,因此除了对附楼进行了结构安全性检测、结构抗震性能的检测鉴定外还进行了地基承载力检测。改造项目中结构加固设计是改造项目造价组成的重要部分,对造价控制影响较大,特别是涉及荷载增加的情况下,需要进行的基础加固,基础加固对工程造价的影响更需重视。设计人员在设计过程中应针对改造过程中发生变化的部位补充必要图纸和说明,使造价人员能够清楚了解改造的内容,准确计算出改造投资。在学院教学综合楼改造设计中,经设计人员对学院教学综合楼原消防设计复核,发现原设计中部分房间无法满足高层防火安全出口不应少于两个的要求,经过方案必选,最终在改造设计中确定将原建筑的管道井打通作为安全出口,设计图中应按照完成打通通道后进行了布置,还应补充了管井补板的设计大样图,以便造价人员在概算文件中计算相关投资。在改造装修设计中类似的情况比较多,需要表达的细节部分设计内容应注意在图纸上清楚表达,减少因图纸表示不清导致的造价计算漏项。在改造装修设计之初就让造价人员参与方案设计过程,设计人员应与造价人员进行交底,加强设计人员与造价人员的沟通交流配合,对改造装修原则、改造范围、改造内容、改造标准等对造价可能造成重大影响的因素进行认真分析研究,同时应加强设计人员与业主的充分沟通交流,在满足业主需求的条件下设计人员利用自身的专业技术,提出有关造价控制下的设计优化方案(如合理选材,造价参数控制等),将改造装修的造价控制在限额以内。在整个项目设计过程中,让经验丰富的改造施工专家参与项目的设计工作,充分利用他们的施工经验,为项目的设计工作提供信息。这样有助于增加设计方案的可实施性、提高设计质量、缩短建设工期。同时设计人员平时应注意对新工艺、新材料、新技术的了解,熟悉科技发展趋势,尽可能降低由于设计变更带来的造价增加。既有建筑改造装修工程涉及的节点大样较多且零星,特别是加固改造工程,涉及到植筋、粘碳纤维布、粘钢板等项目,工程内容分散、结构构件较多、工艺复杂且特殊,工程量与新建工程相比不容易计算。在造价编制过程中应加强与设计人员的沟通交流,准确把握设计意图和设计内容,细致计算改造装修工程量,通过查阅类似工程或市场询价等方式后确定造价,减少因工程量和价格误差造成的造价偏差。既有建筑改造装修设计阶段是对工程项目造价进行控制的一个关键环节,是整个改造装修项目控制工程造价的基础,改造装修设计不仅影响工程质量和使用功能,同时也从根本上影响着工程造价。因此,做好改造装修设计阶段的造价控制,才能真正达到有效控制改造装修项目工程造价的目的。
　　如果您对“宁波装修公司-既有建筑改造装修设计阶段的造价控制”感兴趣，欢迎您联系我们