宁波装修公司[公共办公场所建筑装饰工程造价控制初探]

时间：2022-10-31 15:30:07

核心词：宁波装修公司 公共场所工程造价控制初探 办公场所工程造价控制初探 场所工程造价控制初探 建筑装饰工程造价控制初探 装饰工程造价控制初探 工程造价控制初探 造价控制初探 控制初探 
目录：
1、如天棚吊顶
2、由于建设单位不熟悉
3、建设单位应结合自身部门特点及办公条件的要求
4、设计阶段另外一个重要的事就是遵循先设计后施工的原则
5、公开招投标的好处就是施工单位为了竞标
6、材料占整个装饰工程造价的50%以上
7、可以根据上述第二条
　　公共办公场所的建筑装饰项目一般是利用财政资金或其他国有资金建设,具有由国家投资的特点。

由于它的工程造价浮动幅度大,更易于人为操纵工程造价。

此外,公共办公场所都具有一些特定的功能要求,它的一些特殊材料或造型要求市场上难以找到参照,且容易受到其行政领导的喜好所影响,也很难以准确把握其工程造价。

建筑装饰工程至今尚未形成标准统一的设计规范,只有《建筑装饰装修工程质量验收规范《建筑地面工程施工质量验收规范》等部分施工规范可以参照。

由于缺乏相关规范标准,因此装饰工程的设计就较为随意,由设计人员的经验水平所决定,非标准设计产品比较突出,对其工程造价核定较为困难。

而且,因无规范约束,许多工程的精装修工程往往边设计边施工,边施工边调整"三边"现象明显,不仅存在着安全质量隐患,而且对工程造价控制极为不利。

由于装修工程随着新材料、新工艺不断出现,场所工程造价控制初探现有的装修计价定额满足不了现实要求,装修工程中越来越多的工程内容无对应的定额项,工程套价无标准参照,往往按市场价确定,造价控制初探工程造价控制初探单价差异明显。

此外,由于采用计价方式不同,计算规则不一致,也会导致计量结果不同。

　　

如天棚吊顶

　　如天棚吊顶,按清单计价按照投影面积计算,而定额计价方式责计算其展开面积。装修材料品种繁多,同一类产品,由于材料、设计样式、使用方法、安装方式等不同,其价格差异较大,这在装饰工程中尤为明显。就拿最普通的地面砖来说,普通的陶瓷地砖三四十元一块的也有,几百元一块的也能从市场上买的到,而且从表面看不出很大的差别。这对于非专业的建设单位来说,面对琳琅满目的装饰材料,只有任由施工单位随意哄抬价格,望洋兴叹。由于现在建筑市场竞争激烈,为了低价中标,施工单位投标时按价格便宜、标准低的材料报价,中标以后通过签证、变更的方式提高单价,增加项目投资。
　　

由于建设单位不熟悉

　　由于建设单位不熟悉,只能同意其变更请求,工程造价控制初探装饰工程造价控制初探从而增加了工程造价。

通过上面的分析,可以得出结论,由于缺乏设计规范、计价定额不全、装饰材料市场价格混乱是造成工程造价大幅增加或投资失控的主要原因,因此就要从这几个方面去控制。设计阶段对工程造价控制至关重要,也是工程造价控制的第一步。
　　

建设单位应结合自身部门特点及办公条件的要求

　　建设单位应结合自身部门特点及办公条件的要求,把办公场所的空间布局、装饰标准和风格充分与设计人员进行有效的沟通,使设计人员充分了解业主意图。设计风格、标准是影响工程造价重要因素,因此设计阶段最重要的事情之一就是要处理好技术标准与经济限额的关系,在经济适用的基础上确定最好的设计方案。另一个重要的因素是,应当在施工图设计全部完成,将设计效果图报相关领导满意后再确定,许多工程由于装修方案修改和反复施工,公共场所工程造价控制初探是造成项目投资失控的重要原因之一。例如,某二甲医院装修方案进行设计时未征求院长审核及使用部门的意见,完成了全部隔墙施工后,由于不满足使用部门的要求或领导需求,就对空间布局进行大幅度调整,80%以上隔墙被砸掉重新砌筑,仅此一项,徒增工程造价300多万元。
　　

设计阶段另外一个重要的事就是遵循先设计后施工的原则

　　设计阶段另外一个重要的事就是遵循先设计后施工的原则,应尽早规划,尽早完成设计施工图,用实际施工的图纸进行招标,防范后期施工变更起着至关重要的作用。由于专业原因,作为项目业主方,对装饰工程是陌生的,控制初探不了解材料行情,但可以通过招标文件规避这些风险。特别是国有资金投资的建设项目,投资金额超过招投标标准的需通过公开招标选择施工单位。
　　

公开招投标的好处就是施工单位为了竞标

　　公开招投标的好处就是施工单位为了竞标,必定会根据市场实际报价,如随意抬高投标单价,就有错过中标机会的风险。因此,建设单位应通过完善招标文件,宁波装修公司尽量规避以后施工中可能出现增加工程造价风险。首先,应使用施工设计图进行招标,若设计尚未全部完成,则施工过程中可调整的内容就较多,施工单位就有很多的机会进行设计变更、现场签证,增加工程费用;其次,应在招标文件中明确结算方式方法,根据现在的计价规范,国有资本投资的项目都要求按建设工程量计价规范2013进行报价。清单计价有很多优点,可以很好的规避建设单位的风险,如人材机价格波动、施工方法调整、设计造型的局部调整等;再次,应对可调价材料进行详细约定,包括调整材料的明细、调整范围、调整方法等;第四,工程量清单的编制应包括所有施工内容,不漏项,对不确定的材料可以设定参照标准,并要求投标时注明投标产品的品牌、材质、规格型号等,尽量减少暂估材料种类;第五,应明确规定可以变更的范围,变更估价确定的计算方法等。
　　

材料占整个装饰工程造价的50%以上

　　材料占整个装饰工程造价的50%以上,因此装修主材价格是决定工程造价的主要因素。由于项目业主对市场的不了解,带来了很大的价格风险。
　　

可以根据上述第二条

　　首先,可以根据上述第二条,在招标文件中明确各种材料的标准、规格或品牌;其次,要求施工单位提供相关的证明文件(如进货合同、质检资料,办公场所工程造价控制初探督促监理单位按规定抽样检查,杜绝施工单位以次充好、以假乱真等现象;第三,尽量使用标准产品,非标产品由于市场缺乏参照,施工单位容易虚高报价;第四,进行市场询价比对,如单项材料消耗量很大或者金额较大,则可由业主采取公开采购方法,降低成本。建筑装修工程的施工阶段工程造价的控制主要是减少变更和签证,控制材料损耗,半成品、成品保护等,其中材料损耗是重点。材料损耗有两种,一种是恶意损耗,一种是合理损耗。合理损耗是因为运输、储藏、材料本身或工艺导致的,不可避免,只能尽量降低损耗;而恶意损耗则是不合理使用材料导致的,如裁截材料浪费的边角料等,由于公公办公场所属于公共财产,材料损耗控制又较为费时、费力,材料的恶意损耗就更为明显,这也是建筑装饰工程造价控制的关键,要做到合理利用材料,材料利用最大化,降低材料使用成本。由于装修品质的要求越来越高,新材料、新工艺的不断地运用在装修工程中,装饰工程费用的在整个建筑工程的投资占比越来越重,装饰工程造价控制初探建筑装饰工程造价控制初探做好装饰工程的造价控制,对于公共建筑装饰工程造价控制具有越来重要的意义。做好装饰工程造价控制,需要各方面、各环节相互配合,只有不断探索,造价控制的精度才能进一步提高。